İmar Yapı İşlemleri

imar-yapi-islemleri

Kaçak İnşaatlar için Şikayet

Yapı Kontrol Servisi, yapılaşma ile ilgili şikayetleri incelediğinden başvurular dilekçe ile yapılabileceği gibi, şahsen veya telefon ile de yapılabilir. Komşu binaların kendi parselini ihlal etmesi durumunda şikayet dilekçelerine Kadastro Müdürlüğü tarafından yapılan “Tespit Krokileri”ni eklemeleri gerekmektedir.

İmar Durumu Belgesinin Alınması

Arsanızda yapacağınız binada kaç kata kadar izin verildiğini ve ne tür bir bina olabileceğini öğrenmek için İmar Durumu Belgesi alınır. Bunun için gerekli belgeler şunlardır;

  • Dilekçe
  • Son tarihli tapu
  • Çap

İnşaat Ruhsatı almak için gerekli belgeler de aşağıda listelenmiştir:

  • Dilekçe
  • Son tarihli tapu
  • Çap
  • İmar durumu
  • Jeolojik rapor
  • Zemin etüt raporu
  • Plankote
  • Harita mühendisinin hazırladığı aplikasyon krokisi
  • 5 takım mimari proje
  • 5 takım statik proje
  • 5 takım tesisat ve ısı yalıtım projesi
  • 5 takım elektrik projesi
  • Binada asansör varsa asansör projesi
  • Sürveyan belgesi
  • Proje sorumlularının fenni mesuliyet belgesi
  • İnşaat sorumlularının noter tasdikli taahhütnamesi

İnşaat Ruhsatı İki Aşamada Verilir

  • Temel ruhsatı
  • Temel üstü ruhsat

Binanın inşaat ruhsat süresi 5 yıldır. En az iki yıl içerisinde “Temel Üstü Ruhsatı”nın alınması gerekir. Eğer alınmamışsa ruhsat süresi dolmadan ruhsat yenilenmesi şarttır. Aynı işlem beş yıl içerisinde bitirilmeyen ve yapı kullanma almayan binalar içinde geçerlidir. Aksi takdirde ruhsat hükümsüz sayılır.

İnşaat Yapımı Esnasında Alınacak Tedbirler

İnşaata başlamadan arsanızın etrafının, çalışanların dışında kimsenin girmesini engelleyecek şekilde bariyerlerle çevrilmesi gerekmektedir. Hafriyat yaparken çevreyi kirletmemeye dikkat edilmelidir. Temel üstü aşamasına gelmeden çevre duvarlarının yapılması gerekmektedir. Aksi takdirde temel üstü ruhsatı verilmeyecektir. İnşaatla ilgili bütün güvenlik tedbirleri alınmalıdır.

Yapı Kullanma Belgesi Almak İçin

Dilekçe, tapu ve mimari proje ile belediyeye müracaat edilir. Yapı kullanma izni verilmesi için 5 yıl içerisinde binanın tamamının bitmiş olması gerekmektedir. Eğer binada kaçak bir işlem ve eksiklik varsa yapı kullanma izni verilmez.

Bina Yıkım Ruhsatı

Bina yıkmak için öncelikle binanın tamamen boşaltılmış olması gerekir. Binanın eski eserlerle ilişkisinin olmaması gerekir. Eğer varsa Kültür Tabiat Varlıklarını Koruma Kurumun’un onayının olması gerekir. Belediye İmar Müdürlüğü’ne müracaattan sonra İmar Müdürlüğü’nden alınacak su, elektrik ve emlak ilişki kesme belgelerinin onaylatılmasından sonra fenni sorumlu gözetiminde binanın yıkımına izin verilir.

Harita ve Kadastro İçin İstenen Belgeler

Hisseli arazisini müstakil hale getirmek isteyenlerden ve ifraz (ayırma), tevhit (birleştirme), parselasyon, yola terk gibi imar uygulamalarından yararlanmak isteyenler için istenen gerekli belgeler şunlardır;

  • Tapu Sicil Müdürlüğü’nden tapuİmar Durumu (Belediye İmar Müdürlüğünden) ve Dilekçe
  • Kadastro Müdürlüğü’nden çap
  • Belediye İmar Müdürlüğü’nden imar durumu
  • Dilekçe